快適な住まい探し

集合住宅しゅうごうじゅうたくは、一つの建物の中に、複数の世帯が入居している住宅の形態。この古典的で最も知られた例は、ドイツのアウクスブルクに残る15世紀のフッゲライ(Fuggerei)といわれるタウンハウスである。豪商フッガー家が、慈善事業として寄付したもので、歴史的建造物としても有名。19世紀のベルリンでは、ミーツカゼルネMietskaserne賃貸集合住宅と言う高層集合住宅が、ドイツ帝国政府主導の元で建設されている。韓国や香港、シンガポールなど、国土が狭く、人口密度の高い地域、あるいは各国の都市部で多く建てられている。公団住宅こうだんじゅうたくは、1955年に発足した日本住宅公団1981年に住宅・都市整備公団、1999年に都市基盤整備公団、2004年に都市再生機構へ改組が供給した住宅の内、主に賃貸タイプの集合住宅のことを言う。現在、旧都市公団はURとなり、公団住宅という名称は無くなったが、今でも長年の慣習で公団住宅と呼ばれることも多い。公団が供給する住宅には、賃貸タイプ集合住宅と分譲タイプ一戸建て・集合住宅があった。賃貸の物を旧公団住宅現在のUR賃貸住宅と呼ぶ。集合住宅賃貸・分譲を総称して旧公団住宅と呼ぶ場合もある。日本住宅公団は1955年に設立された。当時は高度経済成長期を前にした時代で、都市への人口流入が進み、住宅の絶対数が不足していた。そこで、中堅所得者向けに都市近郊で良質な住宅を供給するため公団が設立され、1956年に日本初の公団住宅となる金岡団地堺市、賃貸と稲毛団地千葉市、分譲が完成。1960年代の高度成長期には東京や大阪近郊でほぼ画一化された多数の団地多摩ニュータウン、千里ニュータウン、泉北ニュータウンなどの分譲及び賃貸住宅が建設された。しかし市場原理を無視して分譲住宅の建設を続けたため、1990年代には大量の売れ残りがあることが問題になった。公団住宅はDK・LDKなどの間取りやシステムキッチンを普及させ、高度成長期の庶民にとって憧れの生活空間を提供し、民間の住宅建設のモデルになった。一方、画一的な住宅建設が個性の無い街並みを生み出し、日本人の住環境を型にはめてしまった側面もある。また、特に大量供給期の物件は今日的な基準からは設備に不十分な点が多く、リニューアルも困難で、老朽化した住宅の取扱いが課題になっている。

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